由于现在普通商品房的价格普遍偏高，很多人会选择去购买价格偏低的商住房，但是由于很多人平时忙于工作，对商住房的了解不多，不知道现在外面售卖的商住房到底值不值得购买。下面小编来告诉大家商住房到底还能不能买。

1、产权问题：商住房产权按照土地规划一般在40年或者50年，而如果你是为了居住而去选择购买公寓的话，那与住宅70年的产权肯定是无法相提并论的。

2、居住问题：正常来讲，商住房的水电等都是执行商业标准而非民用标准，所以这一部分会有一些额外的支出。再就是商住房一般采用两梯多户的设计，而且商住房一般最低也是小高层，密集的人群下会显得相当的拥挤，同时因为一层楼中居住密度高，一般而言噪音、异味等等都是难以根治的，即便是管理到位也不可避免。

3、家庭问题：我们一般在一个城市买房想的是要在这里定居，而定居就意味着户籍问题必须要解决，而商住房是无法落户的这个大家应该都知道(在各地人才战中可能会发生改变)，所以这是商住房和住宅所不能比的地方。

4、买卖问题：从购买而言，如果真的有人是因为买不起住宅而想买商住房的话，这个想法并不能如愿。尽管公寓建面小，但是首付比例高，换算下来的话相比一套建面为商住房建面两倍的住宅来说，首付价格基本是相差无几的。

从以上的信息可以看出来，商住房不是很值得购买，因为产权最多只有50年左右，而且水电费比普通商品房要贵，最重要就是不能落户。